För flerbostadshus i Skåne
Sänk husets värmekostnad.Utan att någon fryser.
DriftKontroll injusterar, styr och servar värme- och ventilationssystemet i ert hus. Rätt inställd drift sänker energikostnaden med 12–24 % under första året — med befintlig utrustning och utan ombyggnad.
- Kostnadsfri genomgång av undercentral och fläktrum
- Skriftligt åtgärdsförslag med besparing i kronor
- Inga ombyggnader, inget stämmobeslut
- Inga bindande avtal, och alltid avisering före besök
Driftläge · exempelhus
live- Utetemp
- −4,2°C
- Framledning
- 52,8°C
- Retur
- 31,4°C
Hållbar drift börjar i undercentralen
- Beställarstöd inom teknik och energi
- Certifierade kyl- och värmepumpstekniker
- Jour efter kl 17 på vardagar och på helger
- Fast pris på serviceavtal
- Inga bindande avtal, ingen bindningstid
- Avisering i porten före varje besök
Varför kostnaden är för hög
Det här hittar vi i nio av tio hus.
Fel ligger nästan aldrig i utrustningen. Det ligger i inställningar som ingen har rört på femton år, i ett radiatorsystem som aldrig blev injusterat och i en ventilation som körs som om huset var fullt av folk dygnet runt.
Konsekvensen är alltid samma: ni betalar för värme som vädras ut genom ett fönster i den lägenhet som är för varm, medan den som är för kall ringer styrelsen.
9 av 10
undercentraler vi öppnar har feljusterad kurva
Värmekurvan är kvar på fabriksinställning
Reglercentralen ställdes in när den monterades och har aldrig rörts sedan dess. Huset värms efter en kurva som passar ett annat hus, i ett annat klimat, med andra fönster.
5,2 °C
största uppmätta spridning mellan lägenheter
Radiatorsystemet är i obalans
Lägenheten närmast stammen ligger på 24 °C och vädrar ut värmen. Lägenheten längst bort ligger på 19 °C och ringer styrelsen. Lösningen blir att skruva upp värmen för hela huset.
11 %
av värmebehovet kan försvinna i fläktdrift som ingen styr
Ventilationen går för fullt dygnet runt
Frånluftsfläktarna kör på samma varvtal klockan 03 som klockan 18, och blåser ut värme ni just har betalat för. Ofta genom en återvinning som står still.
3×
prisskillnad mellan akut och planerad åtgärd
Servicen sker när något går sönder
Filter byts när tryckfallet redan kostat er pengar, cirkulationspumpen byts när den skurit och expansionskärlet upptäcks när det står vatten på golvet. Akutjobb kostar tre gånger mer än planerade.
Tjänster
Fyra uppdrag som hänger ihop: mäta, styra, justera, hålla i gång.
Vi tar hela den tekniska driften av värme och ventilation, från inställningarna i styrsystemet till filtret i aggregatet. Ni behöver inte veta vilken av tjänsterna ni behöver — det avgörs i driftanalysen.
Driftoptimering av värmesystem
Vi mäter hur huset faktiskt beter sig och justerar styrningen efter det. Inga nya pannor — bara rätt inställningar, verifierade mot temperaturen i lägenheterna.
- Kartläggning av undercentral, shuntgrupper och reglercentral
- Ny värmekurva med nattsänkning där huset klarar det
- Injustering av radiatorsystemet, stam för stam
- Trådlösa temperaturloggar i referenslägenheter
- Optimering av varmvatten och VVC-temperatur
- Uppföljning och finjustering under 12 månader
Utbyte och uppgradering av styrsystem (DUC)
När reglercentralen är från förra årtusendet går den inte att optimera — det finns inga kurvor att finjustera och ingen som ser när något slår fel. Vi byter DUC:en och tar med oss inställningarna in i det nya systemet.
- Utbyte av åldrade reglercentraler och DUC:ar
- Uppgradering av befintligt system med ny mjukvara och nya givärden
- Driftbilder och larm i webbgränssnitt som styrelsen kommer åt
- Uppkoppling av undercentral, fläktrum och värmepump i samma bild
- Behovsstyrning, nattsänkning och tidkanaler satta efter huset
- Fabrikatsoberoende — vi låser inte in er hos en leverantör
Service och jour på värmesystemet
Ett serviceavtal med planerade besök, dokumenterad status och ett journummer som svarar efter kl 17 och på helgen, när det är minus tolv ute och kallt i trapphuset.
- Undercentral, växlare, shuntar och styrventiler
- Cirkulationspumpar, expansionskärl och säkerhetsventiler
- Berg- och frånluftsvärmepumpar
- Luftning, vattenfyllning och tryckhållning
- Jour efter kl 17 på vardagar och på helger
- Skriftlig åtgärdslogg som styrelsen kan visa revisorn
Service av ventilationssystem
Ventilationen är den tjänst som oftast glöms bort och som snabbast betalar tillbaka. Vi håller aggregat, fläktar och kanaler i skick — och ser till att återvinningen faktiskt återvinner.
- Filterbyten enligt schema, inte enligt magkänsla
- Service av FTX-aggregat, roterande och plattvärmeväxlare
- Remmar, lager, spjäll och styrutrustning
- Rengöring av växlare, fläkthjul och don
- Genomgång av fläktrummets skick
- Behovsstyrning och nattsänkning av fläktdrift
Och det som hör till
05
Beställarstöd teknik och energi
Vi är styrelsens tekniska motpart när något ska handlas upp: kravställning, granskning av anbud, kontroll av utfört arbete och uppföljning av energimålen. Ni behöver inte vara experter på det ni köper.
06
Driftövervakning
Vi läser av energistatistik, gradadagar och innetemperaturer varje månad och mejlar styrelsen en sida med avvikelser och vad vi gör åt dem.
07
Energideklaration
Ny deklaration när den gamla går ut, med förslag som är kopplade till det vi redan vet om huset från driftanalysen.
08
Underlag till stämman
Beslutsunderlag och kalkyler som går att lägga fram för medlemmarna, med tydliga för- och nackdelar per alternativ.
Räkna på besparingen
Vad ligger på golvet i er undercentral?
Tre uppgifter om huset räcker för en första uppskattning. Den räknas på normalårskorrigerad värmeanvändning för byggåret och på vad en injustering typiskt frigör — räkna efter själv, alla antaganden står under resultatet.
Uppskattad besparing per år
72 656 kr–119 363 kr
Motsvarar 14–23 % av husets uppskattade energikostnad.
Energikostnad i dag, uppskattad
Fjärrvärme, 552 MWh/år
518 970 kr
Per lägenhet och månad
Lägre avgiftstryck eller pengar till underhållsplanen
112 kr – 184 kr
Den rödbruna delen är det ni betalar utan att få något för det.
Räknat på 72 m² boarea per lägenhet och en normalårskorrigerad värmeanvändning för byggåret. Energipris fjärrvärme. En uppskattning, inte ett anbud — den faktiska potentialen fastställs i driftanalysen.
Så går det till
Fyra steg. Ni bestämmer efter steg två.
Ingen styrelse ska behöva köpa något innan den vet vad den får. Därför är de två första stegen kostnadsfria och helt utan förpliktelser.
Starta med steg 0101
Kostnadsfri driftanalys
Cirka 2 timmar på platsVi går igenom undercentral, fläktrum och ett urval lägenheter tillsammans med någon från styrelsen. Ni får se vad vi ser, direkt.
02
Åtgärdsförslag i kronor
Inom 5 arbetsdagarEn rapport på några sidor: vad som är fel, vad det kostar er per år, vad det kostar att rätta och i vilken ordning det bör göras. Inga åtgärder utan en siffra.
03
Vi genomför åtgärderna
2–8 veckor beroende på omfattningInjustering, kurvor, styrning och service. Boende aviseras alltid i porten innan vi kommer, och vi arbetar när folk är på jobbet så långt det går.
04
Uppföljning och rapport
Löpande, minst 12 månaderLoggarna sitter kvar över en hel uppvärmningssäsong. Ni får en månadsrapport och vi finjusterar när vädret visar vad som behövs.
Frågor från styrelser
Det ni undrar först.
Får ni inte svar här ringer ni oss. Vi svarar på tekniska frågor även om ni inte tänker beställa något.
08-400 680 99- Nej. Åtta av tio åtgärder vi föreslår är inställningar, injustering och service — ingen byggnation, inga medlemsstörande ingrepp och inget stämmobeslut. Om vi hittar något som kräver en större investering får ni det som ett eget, tydligt märkt förslag med kalkyl.
- Nej, det blir jämnare. Vi arbetar mot 21 °C i varje lägenhet och mäter med loggar i referenslägenheter under hela säsongen. Besparingen kommer från att vi slutar övervärma halva huset för att den kallaste lägenheten ska bli dräglig.
- Ingenting. Vi går igenom huset, ni får en skriftlig rapport med åtgärder och besparingspotential i kronor, och ni bestämmer därefter om ni vill gå vidare. Det finns ingen förpliktelse och vi lämnar inte rapporten till någon annan.
- Inte alltid. Är DUC:en hel och går att programmera börjar vi med att uppgradera mjukvaran och sätta om kurvor och tidkanaler. Går den inte att kommunicera med, saknar reservdelar eller larmar utan att någon ser det, föreslår vi ett utbyte med pris och återbetalningstid i samma rapport. Vi är fabrikatsoberoende och tar med de inställningar vi redan verifierat in i det nya systemet.
- Ja, det är vårt beställarstöd inom teknik och energi. Vi hjälper styrelsen att formulera vad som ska köpas, granska anbud och offerter, ställa de frågor entreprenören annars besvarar själv, och kontrollera att det ni betalat för också är utfört. Vi tar inga arvoden från entreprenörssidan, så ni vet vems intresse vi företräder.
- Inget av våra avtal är bindande. Optimeringsuppdraget är ett fast pris för ett definierat arbete. Serviceavtalet har fast pris per år med de planerade besöken inräknade, men ingen bindningstid — ni kan avsluta det när ni vill, utan avgift och utan att uppge någon anledning. Vi utgår från att ni stannar för att driften blir bättre och billigare, inte för att ett papper hindrar er från att gå.
- Nej. Ni blir alltid aviserade innan vi kommer. Planerade besök aviseras i portar och trapphus i god tid, och behöver vi in i en lägenhet för att mäta eller injustera sker det på avtalad tid med den som bor där. Vi arbetar när folk är på jobbet så långt det går. Vid akuta fel på jouren ringer vi er kontaktperson i styrelsen först.
- Ja, och det är oftast det bästa. Vi gör det tekniska på värme och ventilation och skickar samma rapporter till er förvaltare som till styrelsen. Vi tar inte över ekonomisk eller administrativ förvaltning.
- Hela Skåne — Malmö, Lund, Helsingborg, Landskrona, Kristianstad, Ystad och orterna däremellan. Jouren täcker samma område och är öppen efter kl 17 på vardagar och på helger.
Boka driftanalys
Två timmar i källaren kan ändra husets driftbudget.
Fyll i formuläret så hör vi av oss inom två arbetsdagar med ett förslag på tid. Vi vill gärna att någon från styrelsen följer med på genomgången — det är då det blir tydligt vad pengarna går till.
- E-post
- info@driftkontroll.se
- Verksamhetsområde
- Hela Skåne — Malmö · Lund · Helsingborg · Landskrona · Kristianstad · Ystad